川沙医健智能谷  
园区概况  
定位：张江高科核心园外首个全资项目，聚焦智能医疗设备领域（医健智能技术、信息数据、设备装配），打造总部型产研基地。  
位置：浦东川沙核心区（川宏路300号/376号），毗邻迪士尼，距离张江园区约8公里，浦东机场约7公里。  
开发背景：张江技术创新区外扩的重要布局，承接生物医药、集成电路等产业资源联动。  
核心参数  
占地面积：约12万㎡，容积率1.0，得房率90%，电力配置100W/㎡。  
建筑类型：稀缺独栋（单栋面积1500-3372㎡，可分割），毛坯交付，支持定制化装修。  
租赁价格：2.2-2.3元/㎡/天，物业费6元/㎡/月（含税）。  
配套：食堂、便利店、咖啡厅、班车、停车场；燃气开通、独立上下水、地下赠送空间。  
交通与区位  
交通：  
地铁：2号线川沙站（直线3.6km）、21号线六陈路站（在建，直线864米）。  
高速：紧邻迎宾高速、绕城高速、申嘉湖高速，30分钟直达浦东机场。  
产业辐射：周边集聚张江、金桥、空港等近10个产业园，覆盖生物医药、集成电路、新能源等产业。  
周边配套  
商业：比斯特购物村、百联川沙购物中心、周浦万达广场。  
医疗：浦东新区人民医院、上海国际医学中心。  
教育：复旦大学张江校区、上海中医药大学、川沙中学。  
生态：双水岸景观，园区内绿化环境成熟。    
代表企业：芯东来半导体、珂玲检测科技、宿趣信息技术、玖策医疗器械等。  
产业生态：以智能医疗为核心，联动张江生物医药产业集群（周边400+生物医药企业）。  
区域发展：浦东新区2025年启动“投资促进年”，重点推动高端制造、生物医药等项目落地，川沙作为城市副中心承接产业外溢。  
配套升级：浦东运河西侧绿地工程获批，规划9.9公顷公共绿地，提升滨水空间品质。  
协同效应：上海国际医学园区医疗器械加速器竣工（总建面14万㎡），聚焦AI医疗设备，与川沙医健智能谷形成产业互补。  
园区优势  
独栋稀缺性：“限墅令”后容积率1.0的独栋现房，支持企业灵活设计（如预留员工休息区）。  
产业赋能：张江高科品牌背书，享受张江科学城政策红利，联动浦东自贸区资源。  
成本优势：租金低于张江核心区，性价比高，适合中大型企业研发与生产一体化布局。